ALLes INklusive Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+lichtdurchflutet+Hauptbahnhofnähe +38m² kompakt+ideal aufgeteilt für 1-2 Personen+Kurzzeitmiete von privat+1.Liftstock

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AM WIENER STADTRAND UND TROTZDEM NAHE DES ZENTRUMS

Von Privat + ALLES INKLUSIVE Kurzzeitmiete + Provisionsfrei + Nähe Hauptbahnhof + Wohnen auf Zeit, 42m² inklusive Keller + kompakt + gut aufgeteilt + für 1-2 Personen + Lift 1. Stock + komplett ausgestattet + einziehen + wohlfühlen.

Unsere frisch renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt brauchen. Ideal für Berufstätige, Übergangswohnen, Expats oder einfach für alle, die eine flexible Wohnlösung suchen.

Mögliche Mietdauer 6 Monate (ein weiterer Mietvertrag ist möglich) 

DAS ERWARTET SIE:

Top-Lage: 1100 Wien, Wienerberg

Alles Inklusive: Miete, Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, Haushaltsversicherung – ein Preis, keine versteckten Kosten!

Komplett ausgestattet: 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC – alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen.

Moderne Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Smart-TV, Queen-Size-Bett, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Utensilien.Flexibel & Unkompliziert: Kurzzeitmiete, ideal für Übergangszeiten oder Projekte in Wien.

DAS ALL INCLUSIVE BENÜTZUNGSENTGELT - ALLES INKLUSIVE – EIN BETRAG OHNE VERSTECKTE KOSTEN und KEINE SORGEN

Preis: 1.111,- Euro pro Monat

Kaution: 3.333.- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet)

Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich).

Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert.

Da ich als privater „Kleinunternehmer“ vermiete bin ich laut meinem Steuerberater von der MwSt. befreit und kann diese daher nicht ausweisen.

Meine Wohnung vermiete ich in Abschnitten zu je 6 Monaten.

Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir gerne rechtzeitig einen neuen Mietvertrag über weitere 6 Monate abschließen.

Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1)

Das ist ALLES INKLUDIERT:

• Miete
• Stromkosten
• Heizkosten und Warmwasserkosten
• Kaltwasserkosten
• Internetverbindung unlimitiert
• Haushaltsversicherung
• Allgemeine Betriebskosten
• Hausbetriebskosten
• Thermenwartung
• Vollkommene Möblierung und Ausstattung eines üblichen Haushalts - siehe weiter unten.

DIE WOHNUNG:

helles, angenehmes und freies Raumgefühl durch raumhohe Fenster und 2,9 Metern hohe Räume

Die Wohnung ist vollständig möbliert

Sie brauchen nur Ihren persönlichen Koffer mitnehmen

Vorzimmer und maßgeschneiderte EWE-Komplettküche mit Herd (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschmaschine, allen Utensilien wie Geschirr, Besteck, Gläser, Toaster, Töpfe, Pfannen, Wasserkocher, zwei verschiedene Kaffeemaschinen etc.

WC separat mit Waschbecken, Handtücher, Bodenmatte und Ventilatorabzug

Badezimmer mit Dusche, Ventilatorabzug, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschbecken, Unterschrank, Hochschrank für Schmutzwäsche und anderen Utensilien, Handtücher, Bodenmatte

Wohnzimmer hell und offen mit Essbereich, Sofa und Wohnwand mit Smart-TV, Internet WLAN, Schreibtisch, moderner Bürosessel, Kommode/Sideboard mit vielen Laden, Innenrollos und Vorhänge

Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160x200cm), Luxusmatratze  mit Härtegrad 2 oder 3 (je eine Seite der Matratze), 2 Polster, 2 Bettdecken, 2x2 Garnituren Bettwäsche, Kasten mit 20 Kleiderbügeln und vielen Fächern und Laden, Innenrollos und Vorhänge

Diverses: Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Wäscheständer, und vieles mehr laut separater Inventarliste (Übernahmeprotokoll), die ich Ihnen gerne zusende und Sie auch unter https://miete.2ix.at/ bzw. direkt unter https://miete.2ix.at/inventarliste.pdf finden.

Für Ihre ersten Tage in dieser Wohnung ist vom WC-Papier über Seife, Reinigungsmitteln, Tee, Kaffee etc. alles vorhanden.

Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof und beim Hauseingang eine Gegensprechanlage.

Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung – am Gang bei offenem Fenster darf geraucht werden.

Der Standort ist ideal für Menschen, die gerne das lebhafte und kulturelle Angebot der Stadt und auch die Natur lieben.

Alle Details finden Sie unter https://miete.2ix.at/ damit Sie sich ein möglichst realistisches Bild des Hauses machen können.

HABEN SIE HANDSCHLAGQUALITÄT?

Ich habe Respekt vor dem Eigentum anderer, bin ein „grader Michl“ und habe Handschlagqualität – haben/sind Sie das auch?

Bitte lesen Sie sich auch den Mietvertrag unter https://miete.2ix.at/mietvertrag.pdf durch.

Sind Sie damit einverstanden?

Wenn ja, und Sie diese Wohnung mieten wollen, worauf warten Sie dann noch?

Sichern Sie jetzt Ihr Zuhause auf Zeit in Wien!

Senden Sie mir eine Nachricht und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin.

Ich freue mich auf Sie!

Wenn Sie diese Eigenschaften nicht haben oder Immobilienmakler sind oder ein „letzter Preis“-Mensch sind, dann kontaktieren Sie mich bitte NICHT!

Franz Weihs

fjweihs@gmx.at

Tel. +43 676 555 99 42