In einer der exklusivsten Grünruhelagen des 14. Bezirks gelangt dieses sonnenverwöhnte Grundstück (ca. 300 m²) inklusive eigener Garage zum Verkauf.
Hier genießen Sie absolute Ruhe mit einem unverbaubaren Weitblick über den Wolfersberg und den Wienerwald.
Das Objekt: Charme trifft auf solide Substanz
Aktuell befindet sich auf dem Areal ein L-förmiges Haus mit ca. 60 m² Wohnfläche, das mit etwas Liebe zum Detail zu einem echten Schmuckstück gestaltet werden kann.
Zustand: Das Gebäude verfügt über eine solide Grundsubstanz. Besonders hervorzuheben ist, dass die vorhandene Dämmung bereits den heutigen, anspruchsvollen Dämmwerten entspricht, ein entscheidender Vorteil für Ihre zukünftigen Energiekosten.
Highlights: Gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit
En-Suite-Badezimmer, Küche und separates Gäste-WC.
Outdoor-Highlight: Eine beeindruckende, 21 m² große Panorama-Terrasse, die durch die optimale Südausrichtung den gesamten Tag über Sonne bietet.
Ihr Investment: Grenzenlose Möglichkeiten
Dieses Grundstück ist eine Rarität am Wiener Markt, da es Ihnen alle Wege offen hält:
Sofort bewohnbar: Ideal für Singles oder Paare, die ein exklusives „Tiny-House“-Refugium im Grünen suchen.
Erweiterung: Das bestehende Gebäude kann durch eine Aufstockung flexibel vergrößert werden.
Maximale Neubau-Option: Die Widmung erlaubt einen Abriss und den Neubau eines bis zu 5-stöckigen Gebäudes."WI, o, gk"
Nachhaltigkeit: Perfekte Südausrichtung für maximale Erträge durch Photovoltaik-Anlagen.
ARCHITEKTUR & UMSETZUNG:
Planungssicherheit inklusive: Unser Partner-Architekturbüro hat bereits verschiedene Varianten und Gestaltungsmöglichkeiten für dieses Grundstück ausgearbeitet. Gerne unterstützen wir Sie professionell vom ersten Planentwurf bis zur schlüsselfertigen Ausführung, um Ihre individuellen Wohnträume oder Investmentziele zu realisieren.
*Hinweis zur Darstellung: Bei den gezeigten Außenansichten handelt es sich um professionelle Visualisierungen, die als Gestaltungsszenarien dienen. Sie illustrieren das außergewöhnliche Potenzial dieses Standortes.
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