Großräumiges Büro mit flexibler Nutzung: Ideal für Start-ups oder kreative Konzepte

• Top 1-3: Souterrain (Büro, Werkstatt, Lager) 238 m2 Nutzfläche
• Top 7-8: Erdgeschoss (Büro) 42,94 m2 Nutzfläche und Galerie 44,53 m2 Nutzfläche 
• Top 9: Mezzanin (Büro/Wohnung) 33,46 m2 Nutzfläche

Technische Ausstattung:

• Heizung (Gastherme)

• Lüftung

• Elektrik (Ausreichend Stromanschlüsse, Sicherungskasten)

Lage: 

Die Immobilie liegt in einer begehrten innerstädtischen Lage, nur wenige Gehminuten vom Augarten entfernt. Eine hervorragende Nahversorgung, zahlreiche Schulen und Kindergärten in der Umgebung sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinien 1, 5, 33 und O sowie Buslinien 5A und 5B) sorgen für hohen Wohnkomfort.

Nutzung: 

Dieses Objekt überzeugt durch seine weitläufige Fläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumstruktur schafft ein modernes Arbeitsumfeld und bietet ideale Voraussetzungen für Start-ups, Projektteams, Agenturen sowie innovative und kreative Geschäftskonzepte.

Durch die flexible Aufteilung eröffnet die Immobilie darüber hinaus zahlreiche alternative Nutzungsperspektiven. Ob als Escape Room, für Trainings- und Schulungsräume oder für unterschiedliche Eventformate – die Fläche lässt sich individuell an verschiedenste Anforderungen anpassen und bietet damit ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit.

Bei Interesse melden Sie sich gerne per Direktnachricht oder Email: erja.windhager@hathor.co.at