Lichtdurchflutete 101 m² Dachgeschosswohnung 3 (4) Zimmer + großzügige Terrasse in ruhiger Lage 1200 Wien

Zur Vermietung gelangt diese großzügige, lichtdurchflutete ost-west ausgerichtete, durchgesteckte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 101 m² Wohnfläche und großer Terrasse in sehr guter und ruhiger Lage des 20. Bezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügig angelegten Räume. Dies schafft ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume sind zentral begehbar. Ein großer Abstellraum ist vorhanden. Die Küche inkl. Geräte wird noch eingebaut.

Eckdaten:

    • Wohnfläche 101 m² im Dachgeschoss (6. Obergeschoss)

    • 3 Zimmer

    • Terrasse 9 m²

    • Wohnzimmer mit separater Küchennische

    • Einbauküche wird noch eingebaut

    • Badezimmer mit Wanne

    • separates WC und Abstellraum vorhanden

    • Kellerabteil 5 m², Waschküche und Fahrradraum im Haus

    • Helle Räume in der gesamten Wohnung dank großer Fensterflächen und Oberlichtfenster

    • gepflegtes Haus mit guter Nachbarschaft

    • PKW-Stellplätze in der Tiefgarage kann man direkt bei der Hausverwaltung mieten

    • Lift vorhanden, Zugang zur Wohnung ist daher barrierefrei

Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen Fahrradräume.

Energieausweis: HWB 30,8 kWh/m², fGEE 0,96

Kaution: 3 Monatsmieten

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in 1200 Wien in einer ruhigen Wohngegend zwischen der Donau und dem Donaukanal. Nahversorgungsmöglichkeiten (Bipa, Billa,Trafik, Apotheke direkt vor der Haustüre, Hofer, Lidl und Spar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar), Gastronomie und Erholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Donaukanal sowie zur Donauinsel macht die Lage besonders attraktiv. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in der Anlage.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; mit dem Bus 5A und 11A gelangen sie in wenigen Minuten zu den U-Bahnstationen Handelskai (U6, S1, S2, S3, CJX9, REX2) oder Heiligenstadt (U4, S45, div.Buslinien). Die Straßenbahnlinien 2 und 31 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Für Radfahrer ist die Innenstadt in nur 20 Minuten bequem entlang des Donaukanals erreichbar. Über die nahegelegene Nordbrücke sowie die A22 Donauuferautobahn sind auch Autofahrer verkehrstechnisch gut angebunden.

Geeignet für: Berufstätige in Wien, Paare, Familien oder hochwertige WG-Nutzung.

Mietpreis pro Monat: 1.750€ (inkl. Betriebskosten)