Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 16,55m² Südbalkon im CITYGATE | U1 vor der Tür | ab Jänner 2027 frei

bekannten CITYGATE-Komplex in Wien Donaustadt!

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und 

überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung auf 

67 m² Wohnnutzfläche sowie einen sensationellen 

16,55 m² großen Südbalkon mit Blick auf den 

begrünten Innenhof.

AUSSTATTUNG:

- Parkettboden in allen Wohnräumen

- Voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten

- Badezimmer mit Badewanne

- Separates WC mit Waschbecken

- Großer Abstellraum / begehbare Garderobe

- Kellerabteil im Untergeschoss

- Zentralheizung mit Fernwärme (Wien Energie)

- Niedriger Heizwärmebedarf HWB 27 / Energieeffizienz B

LAGE & INFRASTRUKTUR:

- Nur 3 Gehminuten zur U1-Station Aderklaaer Straße

- Einkaufszentrum CITYGATE direkt im Haus

- Kindergarten, Volksschule und Mittelschule 

  in unmittelbarer Nähe

- Schnelle Anbindung an Wien Innenstadt und 

  Vienna International Center (nur 4 Stationen)

MONATLICHE KOSTEN:

- Betriebskosten: € 175,92/Monat (inkl. Rücklage)

- Heizung/Wasser nach Verbrauch

WICHTIGER HINWEIS:

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. 

Übergabe erfolgt LASTENFREI und GERÄUMT 

ab Jänner 2027. 

Ideal für Eigennutzer oder Anleger!

Keine Maklerprovision für den Käufer!