Albau-Villa in Baden in Toplage mit Garten - Mehrgenerationen Haus oder mit Büro/Kanzlei/Ordination kombinierbar

Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911)

Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre

Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial

Renovierungsbedürftig

• ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden
• Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
• Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
• Vollholz- & Echtholzparkett
• Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen

Aufteilung

• Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
• Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
• Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
• Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
• Realisierung eigener Raumaufteilung möglich

Extras

• Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
• Ruhige Grünlage mitten in der Stadt.
• Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum oder Weinberge oder Bahnhof oder Wienerwald
• Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen

Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial.

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