Historische Villa in Toplage Baden (Bj.1911)
Ruhige Sackgasse · kein Durchzugsverkehr · viel Privatsphäre
Architektonisches Juwel mit Geschichte und Potenzial
Renovierungsbedürftig
ca. 300 m² Wohnfläche + ausbaubarer Dachboden
Nutzung als Einfamilienhaus oder bis zu 4 Wohneinheiten, Kombination aus Wohnraum und Arbeitsplatz wie Ordination, Kanzlei, Büro, etc. möglich.
Altbauflair: hohe Räume, Doppelflügelfenster, Terrazzo-Stiegenhaus
Vollholz- & Echtholzparkett
Großer Garten mit altem Baumbestand & Obstbäumen
Aufteilung
Tiefparterre ca. 105 m²: 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Werkstatt, Heizraum
Hochparterre ca. 105 m²: 5 Zimmer, 2 Küchen, Bad, 2 WCs
Mansarde ca. 75 m²: 3 Zimmer, großes Bad, separates WC
Dachboden: zweigeschossig, Ausbaupotenzial
Realisierung eigener Raumaufteilung möglich
Extras
Großes Gartenhaus (7 Abteile) mit Strom & Starkstrom
Ruhige Grünlage mitten in der Stadt.
Ca. 10 Gehminuten ins Zentrum oder Weinberge oder Bahnhof oder Wienerwald
Helle Räume dank großer Altbaufenster und hohen Räumen
Fazit: Seltenes Altbaujuwel mit Geschichte, Charme & Entwicklungspotenzial.
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