Wohnung in Zentraler Lage in 3430 Tulln zu vermieten, ab 01.01.2027 I 49,08 m2 + 5,10 m2 Balkon + Parkplatz I Teil- bis Vollmöbliert

Die Vermietung erfolgt aufgrund eines Umzugs und ab 01.01.2027. Die Wohnung befindet sich in der Donaugasse in Tulln, daher fast direkt am Hauptplatz und hat eine hervorragende Lage. Ein Balkon der in Richtung Hauptplatz blickt ist auch vorhanden. Die Wohnung ist hell, ruhig, in einem sehr guten Zustand (Baujahr ist Ende 90er/2000) und ist in jeglicher Hinsicht stets gepflegt worden. Inkludiert in die Miete ist auch ein Parkplatz im Keller des Hauses. Räder können im Innenhof oder in der Fahrradgarage im Keller abgestellt werden. Ein gemeinsamer Raum zum Wäschetrocknen ist ebenfalls vorhanden.

Ausgestattet ist die Wohnung mit allem was man benötigt: Küche (Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Kochfeld mit 4 Zonen), Geschirrspüler (mit zusätzlicher Arbeitsplatte darüber), Waschmaschine, kleines Sofa, Bett + Lattenrost, einem großen Kleiderschrank und sonstigen Regalen (bitte den Bildern entnehmen). Am Balkon ist ein stabiler Tisch, zwei Sessel, eine Markise und ein ausfahrbarer Sicht- bzw. Sonnenschutz seitlich. Sonstige Einrichtung ist selbst zu besorgen. Ein schneller und verlässlicher Internetzugang ist im Moment über Kabelinternet gegeben und nicht im Mietpreis inkludiert, kann aber direkt übernommen werden, Vertragsbindung besteht keine.

Das Wohnhaus ist dreistöckig, die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist barrierefrei zugänglich, ein Lift ist auch vorhanden. Die Verteilung der Räume kann man dem Grundriss entnehmen. Wohnfläche ist 49,08 m2 + 5,10 m2 für den Balkon.

Fußwege:

Hauptplatz:         < 1 min

Donaulände:        2-3 min

Billa (Rosenarcade):    5 min

Nächste Apotheke:    1 min

Tulln Stadt Bahnhof:    6 min

Tulln Bahnhof:        15 min

Diverse Verwaltungsbehörden sind auch innerhalb eines Fußwegs von nur wenigen Minuten zu erreichen. Die öffentlichen Anbindungen nach Wien, St. Pölten oder Krems sind hervorragend, über die Autobahn ebenfalls.

Miete: 661,61 €        (13,48/m2)

Betriebskosten (2026) betragen monatlich laut Vorschreibung der Hausverwaltung und abzüglich der Eigentümeranteile 218,39 € - Das deckt sämtliche Erhaltungskosten des Gebäudes, Steuern, sowie die Vorauszahlung für Warmwasser ab. Strom und Heizung werden extra verrechnet in vorausbezahlten Teilbeträgen und müssen vom Mieter selbst bezahlt werden. Die Vorauszahlung für Wärme (Fernwärme) ist derzeit 79 € im Monat, sowie für Strom 45 € im Monat.

Miete + Betriebskosten: 880 €

Bruttokosten inklusive aller Vorauszahlungen: 1004 € (reale Kosten abhängig vom Verbrauch)

Die Wohnung wird privat vermietet, daher fallen auch keine Provisions- oder Maklergebühren an.

Kaution: 2800 €

Befristung: 3 Jahre

Bei Kontaktaufnahme bitte zumindest ein bisschen was zur eigenen Person erzählen und Möglichkeiten zur Überprüfung der Bonität werden notwendig sein (Bestätigung über das Arbeitsverhältnis, KSV1870/Schufa, Gehaltsnachweise, Pension, etc.) – entsprechende Dokumente können dann im Laufe persönlich vorgelegt werden.