Zukunftssicher investieren und luxuriös leben: Einzugsbereites Premium-Objekt im Salzkammergut!
Dieses freistehende Dreifamilienhaus wurde 1986 in solider Bauweise errichtet und von 2014 bis 2026 kontinuierlich, kompromisslos und mit Blick auf höchste Qualität modernisiert.
Die wichtigsten Eckdaten Objekttyp:
Drei-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus Ort: Ebensee am Traunsee / Ortsteil Langwies
Kaufpreis: 695.000 € (Verhandlungsbasis)
Wohnflächen-Aufteilung:
Wohnung 1 (Erdgeschoss): ca.112 m² (2020 komplett auf höchstem Standard erneuert!)
Wohnung 2 (1. Stock): ca.112 m² (Renovierung 2015)
Wohnung 3 (Dachgeschoss): ca. 89,96 m² (Ausbau 2014)
Zusätzliche Wohn-/Nebenräume (1. Stock): ca. 45 m² ( 2 separate Zimmer)
Grundstücksfläche: ca. 1.114 m²
Kellergeschoss: ca. 114 m² Nutzfläche
Baujahr: 1986 (laufend top-modernisiert von 2014 bis 2026)
Heizung: Moderne Luftwärmepumpe (neu im August 2025)
Energieausweis: HWB 108 kWh/m²a (sehr guter, solider Wert dank Modernisierung!)
Elektrik / Strom: Komplett erneuert und auf dem neuesten Stand!
Parken: Großzügige Doppelgarage + mehrere Pkw-Freistellplätze Highlights: Eigener überdachter Pool, 70 m² Chillbereich / Outdoor-Lounge,
große Außen-Werkstatt (3 Räume),
Gartenhütte, großer Garten, Terrasse, Balkon.
Die Immobilie befindet sich im ruhigen und idyllischen Ortsteil Langwies in der Marktgemeinde Ebensee am Traunsee. Direkt am Waldrand gelegen, beginnen Spaziergänge, Wanderungen und pure Erholung direkt vor Ihrer Haustür. Die Regionalbus-Anbindungen sorgen für eine verlässliche Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Das Zentrum von Ebensee mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem modernisierten Bahnhof Ebensee und dem wunderschönen Traunsee ist in wenigen Autominuten zügig erreichbar. Die perfekte Balance aus Salzkammergut-Idylle und Alltags-Komfort.
Vergessen Sie langwierige Renovierungsarbeiten: Die Elektrik wurde erneuert, und die hocheffiziente Luftwärmepumpe wurde erst im August 2025 frisch installiert. Sie erwerben hier ein energetisch zukunftssicheres Objekt auf modernstem Stand! Exklusive Ausstattung & Modernisierungen im Innenbereich: Beim Betreten des Hauses wird das konsequente Investitionskonzept sofort spürbar. Es wurden edle Echtholzböden in Eiche sowie hochwertige Materialien verbaut: Erdgeschoss
(Wohnung 1): Im Jahr 2020 wurde die gesamte Wohnung komplett kernsaniert und auf höchsten Standard ausgerichtet. Alle Leitungen, edle Echtholzböden, sämtliche Türen, alle verbauten Möbel sowie das moderne Badezimmer wurden auf absolutem Premium-Niveau erneuert. Hier erwartet Sie moderner Wohnkomfort der Extraklasse!
1. Obergeschoss (Wohnung 2): Im Jahr 2015 wurden hier alle Böden und alle Innentüren komplett erneuert und alles andere geschmackvoll modernisiert.
Dachgeschoss (Wohnung 3): Im Jahr 2014 wurde diese Wohneinheit komplett neu ausgebaut.
Die aufwendig vom Tischler maßgefertigten Küchen inklusive hochwertiger Geräte sind bereits voll im Kaufpreis enthalten, wie auch die Badmöbel und alles fix verbaute.
Hinweis: Die restlichen, losen Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht im Kaufpreis inkludiert, können jedoch nach Absprache separat übernommen (abgelöst) werden.
Flexibilität für große Familien oder Anleger: Das Haus bietet mit seinen drei vollkommen autarken Einheiten (jeweils eigene Küche und eigenes Badezimmer) sowie dem geschlossenen Treppenhaus maximale Privatsphäre:
Wohnung 1 Luxus-Oase mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem überdachten Pool.
Wohnung 2 Sehr geräumige Wohneinheit mit Balkon. Zusätzliches Highlight: Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei separate Wohnräume die ideal als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Home-Office genutzt werden können.
Wohnung 3 Eine charmante Wohlfühloase im oberen Bereich des Hauses mit wunderschönem Ausblick in die Natur. Der Vollkeller (ca. 114 m²): Bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum, Platz für die moderne Haustechnik und eine eigene Werkstatt.
Traumhafter Außenbereich für Bastler und Genießer: Das absolute Highlight im Außenbereich ist der weitläufige Garten (1.114 m² Grund) in unverbaubarer Waldrandlage. Der überdachte Pool garantiert wetterunabhängigen Badespaß vom Frühling bis in den Herbst. Die angrenzende, rund 70 Quadratmeter große Outdoor-Lounge bietet spektakulären Platz für Loungemöbel und unvergessliche Grillabende. Für perfekte Ordnung im Garten sorgen die großzügigen Nebengebäude. Eine praktische Gartenhütte bietet wettergeschützten Platz für Ihre Gartenmöbel.
Besichtigungen: Um den Ablauf optimal zu koordinieren, bitten wir Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer) zu hinterlassen. Wir melden uns zeitnah für eine Terminvereinbarung.
Gesetzlicher Hinweis gemäß EAVG 2012: Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Heizwärmebedarf (HWB): 108 kWh/m²a.
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