Helles 62m² Büro Nähe Prater - Erstbezug nach Sanierung (Provisionsfrei!)

Eckdaten im Überblick:

- Nutzfläche: 61,84 m²

- Räume: 2 getrennte, große Arbeitsräume + Vorraum, Teeküche und separates WC

- Stockwerk: 3. Obergeschoss (mit 2-Personen-Lift)

- Zustand: Frisch ausgemalt und neuer Bodenbelag (Erstbezug nach Sanierung!)

- Heizung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Objekt

- Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung

Objektbeschreibung & Raumaufteilung:

Dieses helle und perfekt aufgeteilte Büro im 3. Liftstock eignet sich ideal für Start-ups, Kanzleien, Praxisräume oder etablierte Kleinfirmen. Dank des Plans sehen Sie die exakte, hocheffiziente Raumaufteilung:

- Büro 1: ca. 25,02 m² – großzügig, hell und flexibel gestaltbar

- Büro 2: ca. 24,99 m² – ideal als zweiter Arbeitsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum

- Vorraum: ca. 5,80 m² – freundlicher Empfangsbereich

- Teeküche (Abstellraum): ca. 4,79 m² – optimaler Platz für Küchenzeile und Pausenbereich

- WC: ca. 1,24 m² (separat vom Vorraum begehbar)

Das gesamte Objekt besticht durch viel Tageslicht und die behagliche Wärme einer modernen Fußbodenheizung.

Lage & Infrastruktur (1030 Wien):

Das Büro befindet sich in einer strategisch hervorragenden und bestens angebundenen Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk:

- Öffentliche Verkehrsmittel: In nur ca. 500 Metern erreichen Sie die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz sowie die Buslinien 77A / 80A und die Straßenbahnlinie 18.

- Für Autofahrer: Nur 1 Minute Fahrtzeit zum Autobahnknoten Prater (A23 Südosttangente / A4 Flughafenautobahn) – perfekte Erreichbarkeit für Kunden und Partner.

- Nahversorgung & Freizeit: Direkt gegenüber liegen das Wiener Verkehrsamt und ein Fitinn-Fitnesscenter. Eine Billa-Filiale ist nur 150 Meter entfernt

- Lebensqualität: Der grüne Wiener Prater ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar – ideal für eine entspannte Mittagspause im Grünen.

Finanzielle Details & Optionen:Die Vermietung erfolgt direkt vom Eigentümer, daher zahlen Sie keine Maklerprovision! Je nachdem, ob Sie gewerblich oder privat anmieten, gelten folgende transparente Preiskonditionen:Option A: Gewerbliche Anmietung (zzgl. 20% USt.)

- Nettomiete: € 1.075,00

- Betriebskosten (netto): € 100,00

- Gesamtmiete (brutto): € 1.410,00 (inkl. 20% USt.)

- Kaution (3x Bruttomonatsmiete): € 4.230,00

Option B: Private Anmietung / Atelier (zzgl. 10% USt.)

- Nettomiete: € 1.075,00

- Betriebskosten (netto): € 100,00

- Gesamtmiete (brutto): € 1.292,50 (inkl. 10% USt.)

- Kaution (3x Bruttomonatsmiete): € 3.877,50

Mietvertragskonditionen:

- Befristung: 3 Jahre.

- Verlängerung: Bei beidseitigem Einverständnis verlängert sich der Mietvertrag automatisch immer um ein weiteres Jahr.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den frisch sanierten Räumlichkeiten!