Wunderschöne Terrassenwohnung Umgebung Innsbruck

Im vorderen Stubaital, an der Sonnenseite von Fulpmes unterhalb der Schlick 2000 befindet sich diese sehr ruhig gelegene, topmoderne Terrassenwohnanlage.

Fulpmes ist der perfekte Ort für all jene, die die Nähe zur Stadt genauso zu schätzen wissen wie das Wohnen im Grünen. Innsbruck erreicht man durch die verkehrstechnisch günstige Lage innerhalb von 20 Autominuten oder mit dem ÖV (Bahn oder Bus) und das Dorfzentrum wie die gesamte Infrastruktur sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 

Ein großartiger Lebensraum wo sich Erholung und Sport genießen läßt, aber auch alle Vorzüge der Stadt greifbar nahe sind. 

Nahversorger, Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Freitzeiteinrichtungen aller Art und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Zur Wohnung:

Diese eindrucksvolle Terrassenwohnung überzeugt durch ihre attraktive und ruhige Lage oberhalb des Dorfzentrums mit atemberaubenden Ausblick auf die phantastische Bergwelt. Ihre luxuriöse Architektur und Ausstattung im gehobenen Bereich, wie ihre perfekte Grundrissgestaltung sowie die hochqualitative Ausführung mit vielen Details wird Sie begeistern. 

Die 101 m2 große Wohnung mit einer 80 m2 großen Terrasse (mit Wasseranschluß, Außenbeleuchtung, Stromanschluß) liegt im 2. OG, nach Süd-Ost ausgerichtet. Sie kann auch als 4 Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. 

Von der Diele gelangen Sie in jeden Raum, also in den überaus großzügigen Wohn-Essbereich mit ca. 43 m2 und einer Küche der Firma Föger samt erstklassigen Marken-Küchengeräten, in beide Schlafzimmer, ins Gäste-WC und den Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluß. Beide Schlafzimmer verfügen über ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. 

Ein Schlafzimmer wird ergänzt von einem separaten Schrankraum und Büro (ca. 10 m2), welches über eine Schiebetüre getrennt ist. 

Auf die traumhafte Terrasse gelangt man sowohl vom Wohn-Essbereich, sowie von den beiden Schlafzimmern, von 1 Bad und vom Büro aus.

Für Beschattung sorgen elektronische Jalousien. Die gesamte Wohnung, außer die beiden Bäder und das Gäste-WC, sind mit einem hochqualitativen Eichenparkettboden ausgestattet. Auf den Parkettboden abgestimmte Vollholztüren runden das exklusive Wohnbild ab.

Die Badezimmermöbel, sowie die Küche samt Geräte sind im Kaufpreis inkludiert. 

Ein ca. 9 m2 großer Kellerraum bietet noch zusätzlichen Stauraum.

Das Angebot wird ergänzt durch 1 Tiefgaragenabstellplatz mit Anschlußmöglichkeit für eine wall-box. 

Diese exklusive Wohneinheit ist bezugsbereit und kann nach Vereinbarung übernommen werden. 

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, bei dem Sie selbst die vielen kleinen Details entdecken können, die der Wohnung seinen ganz persönlichen Charme verleihen. 

Objekt:

Dieses moderne, energieeffiziente Wohnprojekt wurde im Jahre 2022/23 realisiert. Es besteht aus 11 Wohneinheiten, 12 Tiefgaragenabstellplätzen und 3 PKW-Freiplätzen. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Keller zugeordnet. Ein abschließbarer Fahrradraum und Trockenraum ist ein weiteres Plus und selbstverständlich sind mit dem Lift alle Wohnebenen barrierefrei erreichbar. 

Aufgrund der energieeffizienten Bauweise mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage können die Betriebskosten entsprechend niedrig gehalten werden. Geheizt wird mit einer wasserführenden Fußbodenheizung. 

Detaillierte Objektbeschreibung:

Wohnnutzfläche: ca. 101 m2

Zimmer: 3-4

Bäder: 2

WC´s: 2 + 1 Gäste-WC

Terrasse: ca. 80 m2

Zubehör: 1 Tiefgaragenabstellplatz (14,62 m2) mit 

Anschußmöglichkeit für Wallbox

1 Kellerabteil (9 m2)

Elektrische Beschattung

Türsprechanlage mit Audiosystem

Badezimmermobilar 

Küche samt Geräte

Baujahr: Neubau, 2022/23

Bauweise: massiv

Verfügbar: ab sofort

Sonstiges: 1 Trockenraum

1 Fahrradabstellraum

Barrierefrei durch Personenlift

Energieausweis / Heizung:

HWB (kWh/m2/Jahr): 27.446

HWB Energieklasse: B

fGEE: 0.707

fGEE: Energieklasse A

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Elektrotechnik: Photovoltaikanlage

Kaufnebenkosten:

Die Immobilie wird provisionsfrei verkauft, wodurch sich die Kaufnebenkosten nur auf gesetzlich notwendigen Abgaben beschränken (Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Anwalts- bzw. Notartarif (zwischen 1-3 %).