Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Kenzingen – 525 m² – 65.400 € Jahresmiete – provisionsfrei

Attraktives Mehrfamilienhaus mit umfangreicher Modernisierung, laufenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial – direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.

Objektdaten

* Standort: 79341 Kenzingen, Landkreis Emmendingen

* Kaufpreis: 1.390.000 € VB

* 7 Wohneinheiten

* Wohnfläche laut vorliegender Berechnung: ca. 525,59 m²

* Grundstücksfläche: ca. 522 m²

* 5 vermietete Stellplätze

* Ursprüngliches Baujahr: 1973

* Erweiterung und umfangreicher Umbau: 2018

* Fortlaufende Modernisierungen bis 2026

Mieteinnahmen und Rendite

Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 65.400 €, entsprechend 5.450 € monatlich.

Daraus ergibt sich beim angebotenen Kaufpreis eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 4,7 %.

Sechs Wohneinheiten sind vermietet. Eine weitere, modernisierte Wohnung mit ca. 48,89 m² wird derzeit eigengenutzt und bietet zusätzliches Vermietungspotenzial.

Die bestehenden Mietverhältnisse sind überwiegend langjährig. Bei den Bestandsmieten wurde über viele Jahre auf systematische Mieterhöhungen verzichtet. Daraus kann sich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen zusätzliches Mietentwicklungspotenzial ergeben.

Modernisierung und bauliche Ausstattung

Das Gebäude wurde seit dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer im Jahr 2005 kontinuierlich modernisiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören:

* Umfassende Modernisierung des Bestandsgebäudes ab 2005

* Erneuerung und Modernisierung von Badezimmern und Sanitärinstallationen

* Umfangreiche Erneuerung und Anpassung der Elektroinstallationen

* Modernisierung der Fenster, überwiegend mit Dreifachverglasung

* Fassadenmodernisierung und zusätzliche Wärmedämmung

* Dach- und Dämmmaßnahmen

* Gebäudeerweiterung mit umfangreichen Umbauten im Jahr 2018

* Erneuerung der nördlichen Dacheindeckung im Jahr 2022

* Weitere umfassende Wohnungssanierung im Jahr 2026

Die große Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über großzügige Fensterflächen sowie eine Südterrasse.

Heizung und Energie

Das Gebäude verfügt über eine Kombination unterschiedlicher Heizsysteme:

* Fujitsu-WATERSTAGE-Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Anbau

* Ergänzende Anbindung der Hauptwohnung an die Wärmepumpenanlage

* Zwei separate Pelletöfen mit 14 kW und 7 kW

* Elektrische Heizsysteme in Teilen des Altbaus

* Inverter-Klimasystem mit Heiz- und Kühlfunktion im Dachgeschoss

Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 8,17 kWp vorhanden, die seit 2016 in Betrieb ist.

Für den Anbau aus dem Jahr 2018 liegt ein Energieausweis mit Energieeffizienzklasse A vor. Dieser bezieht sich ausschließlich auf den Anbau.

Lage

Kenzingen liegt im Landkreis Emmendingen zwischen Freiburg im Breisgau und Offenburg.

Die Anbindung an die Autobahn A5 sowie an das regionale Bahnnetz macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant.

Verkaufsunterlagen und Kontakt

Eine technische Objektdokumentation mit Modernisierungsübersicht, Bauplänen, Wohnflächenberechnung und wirtschaftlichen Eckdaten ist vorhanden.

Weiterführende Unterlagen werden bei konkretisiertem Kaufinteresse und unter Berücksichtigung des Datenschutzes zur Verfügung gestellt.

Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Käuferprovision.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Informationen zu Ihrer geplanten Finanzierung.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.