Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgarage - barrierefrei & provisionsfrei von privat

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Stock eines Mehrparteienhauses (Baujahr 1994, Lift vorhanden).

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen ruhigen Ausblick ins Grüne – inklusive Schlossbergblick.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer (28,91 m²): zentraler, heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia und Küche

- Küche (6,97 m²): DAN-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler & Kühlschrank

- Vorraum (10,30 m²): mit Garderobe, von hier aus gehts zu den beiden Schlafzimmern, Wohnzimmer, Bad, WC und Abstellraum

- Abstellraum: mit Regalsystem

- Bad (3,77 m²): mit Badewanne

- WC (1,47 m²): separat

- Schlafzimmer (13,27 m²): ruhig gelegen, Blick ins Grüne

- Kinderzimmer / Büro (12,39 m²): Tischler-Einbaulösung (Kleiderschränke, Metallhochbett, Schreibtisch) --> optional

- Loggia (2,75 m²): sonnig, mit Blick ins Grüne

- Kellerabteil vorhanden

- Ein großzügiger Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Weitere Details:

sehr helle, freundliche Wohnung

barrierefrei (Lift, schwellenloser Zugang)

alle Türen erneuert, neue Böden im Wohnzimmer & einem Schlafzimmer

ruhige Ausrichtung – beide Schlafzimmer zum begrünten Innenhof

ideal für Paare oder kleine Familien

(für 3er-WG nur bedingt geeignet, da Zugang zur Küche über das Wohnzimmer erfolgt, perfekt für großzügige 2er-WG)

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Babenbergerstraße Ecke Ghegagasse, 8020 Graz (Bezirk Lend) – einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen (53, 63, 58, 62) sind nur wenige Schritte entfernt, bis zur Straßenbahnhaltestelle Esperantoplatz oder Hauptbahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Hauptbahnhof, Lendplatz sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung Ruhe und Grünblick – ideal für alle, die städtisches Leben und Entspannung verbinden möchten.

Apotheke, Billa, Hofer, Spar (Wochenende und Abend geöffnet), Fitnesscenter in absoluter Nähe.

Schlossberg, FH-Joanneum in 7 Min. sowie Schloss Eggenberg oder KF-Uni in 10 Min. mit dem Rad, zur TU Inffeldgasse in 15 Min.