Großzügiges Mehrgenerationenhaus in ruhiger, zentraler Lage

Drei vollwertige, separat erschlossene Wohneinheiten – jede auf einem eigenen Stockwerk.Perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen, Vermietung oder Wohnen mit Einliegerwohnung(en).+ Beschreibung & Aufteilung:- Erdgeschoss (ca. 96 m²):4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Garderobe, Abstellraum, Süd-Terrasse- 1. Obergeschoss (ca. 96 m²):Gleicher Grundriss, jedoch mit Balkon und separatem Abstellraum- Dachgeschoss (ca. 78 m²):3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstell-/Gästezimmer- Keller: voll unterkellert, trocken, beheizbar, mit Waschküche, Heizungsraum, 3 weiterenRäumen (2 beheizt)+ Lage:- Nah am Dorfleben, gut angebunden- Dorfmitte mit Dorfladen, Kirche, Sparkasse, Ärzten: 150 m- Kindergarten & Schulen (Grund-, Haupt-, Mittelschule) fußläufig- Sportangebote: Tennis, Fußball, Bogensport, Schützenverein- Erding Zentrum: 7,8 km | A94: 6,4 km- ÖPNV: Bus stündlich nach Erding (20 Min.) | S-Bahn St. Koloman: 22 Min. zu Fuß →Münchner Ostbahnhof in 32 Min.+ Zustand & Modernisierungen:- Massivbau (1969), DG-Ausbau 1999- Fenster (2015): Kunststoff-Isolierglas- Wärmedämmung: Westfassade mit Wärmedämmverbundsystem- Ölheizung (2017) – Heizöl ca. 4.600 Liter im Kaufpreis enthalten- 3 separate Stromzähler (1999)- Gepflegter Familienbesitz, regelmäßig gewartet- Renovierungen (Wände, Böden) nach Wunsch möglich+ Sonstiges:- Im Preis enthalten: 3 Einbauküchen + Heizöl- Weitere Einrichtungsgegenstände nach Vereinbarung (VHB)- Den kompletten Energieausweis, Lageplan und Aufteilungsplan der 3 Wohneinheiten und des Kellers lassen wir Ihnen gerne per Email zukommen lassen.- Makleranfragen sind nicht erwünscht.+ Kontakt:Bei Interesse an einer Besichtigung oder für Rückfragen freuen wir uns über Ihre Nachricht. Der Verkauf der Immobilie erfolgt ohne Provision.