Exklusive Eigentumswohnung im Herzen von Bayreuth

Zum Verkauf steht eine hochwertig möblierte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bayreuth, angeboten von privat – ohne Makler und ohne Provision. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, elegante Einrichtung und die ausgezeichnete Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Umfeld

• Zentrale Innenstadtlage
• Bushaltestelle (u.a. mit direkter Verbindung zur Uni/Mensa) direkt auf der anderen Straßenseite.
• Parkmöglichkeit in der Tiefgarage vis-a-vis (Dauerparkplatz kann angeboten werden).
• Großes Einkaufszentrum in 1 Minute erreichbar.

Ausstattung & Raumaufteilung

• Neue, voll ausgestattete Einbauküche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit stilvollem Mobiliar
• Schlafzimmer mit französischem Doppelbett
• Modernes Badezimmer mit großer Dusche und Waschtrockner
• Wellnesszimmer mit Rotlichtsauna und Hometrainer – das besondere Highlight der Wohnung

Die Wohnung ist geschmackvoll und hochwertig eingerichtet und ist Bestandteil eines von Grund auf sanierten, denkmalgeschützten Sandsteingebäudes aus dem Jahre 1787  – ideal für Eigennutzer, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung. Sie wurde im Jahr 2022/23 völlig neu renoviert und eingerichtet

(Gesamtinvestition über 35.000 EURO).

• Buche Fertigparkett jetzt in allen Zimmern (Schlaf-, Wohn-/Ess-, Wellnesszimmer, Diele und Abstellraum)
• Komplett neues Bad mit Dusche – raumhoch gefliest
• Neue Einbauküche
• Wellnesszimmer mit Rotlichtsauna

Ab 2023 wurde die Wohnung nur noch monats- bzw. wochenweise als eine Art Ferienwohnung vermietet.

Insofern ist die Wohnung komplett möbliert und mit allen Gegenständen des täglichen Lebens ausgestattet – und kann sofort bewohnt oder vermietet werden.

Detaillierte Zimmerbeschreibung

• Zentrum des Wohn-Esszimmers ist eine französische Couch und ein großer Esstisch aus Massivholz. In der Schrankwand bedienen Sie über Fernbedienung einen 43-Zoll-Fernseher und eine moderne HiFi-Anlage.
• Mittelpunkt des "Wellnesszimmers" ist eine große Infrarotsauna. Sie können dort auch Dart spielen oder sich auf einem Hometrainer fit halten. Auch eine Arbeitsecke mit LAN-Anschluss ist vorhanden.
• Herzstück des Schlafzimmers ist ein französisches Doppelbett (200 x 160 cm). Platz für Ihre Kleidungsstücke finden Sie in einem Kleiderschrank (mit ausreichend Kleiderbügeln) und 2 Sideboards. Alle Leuchten des Schlafzimmers sind stimmungsvoll dimmbar. Auch ein LED-Fernseher ist vorhanden
• Die neue Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Filterkaffeemaschine, Senseo Kaffeemaschine, Toas-ter, Küchenmaschine und Handmixer. Auch alle anderen Kochutensilien sind natürlich vorhan-den.
• Der Hingucker des neu gestylten Bades ist eine große Dusche mit Wellnessbrause. Auch ein Waschtrockner steht hier zur Verfügung. - Die Beleuchtung ist über Fernbedienung dimmbar und Sie können darüber hinaus alle RGB-Farben anwählen.
• In der weitläufigen Diele können Sie an einer Bar-ähnlichen Sitzgelegenheit verweilen. Ein Gar-derobenpaneel dient zur Mäntel- und Jackenablage.
• Im Abstellraum findet man Bügeleisen, Bügelbrett und einen Akkustaubsauger und alle Arten von Reinigungsmittel.

Kaufpreis

Wohnung: 250.000 €

Inventar (Möblierung, Einbauküche, Ausstattung): 15.000 € (nicht Grunderwerbssteuerpflichtig)

Gesamtpreis: 265.000 €

Verkauf von privat – keine Maklerprovision.