Die Immobilie befindet sich in Wertheim am Main, in einer landschaftlich reizvollen Region am Zusammenfluss von Main und Tauber. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einem wirtschaftlich starken Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In Wertheim und im Stadtteil Bestenheid stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die historische Wertheimer Altstadt ergänzt das Angebot durch Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants.
Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
Wertheim verfügt über ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasium sowie beruflichen Schulen mit unterschiedlichen Bildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten.
Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung im Stadtgebiet.
Wirtschaftsstandort mit international führenden Unternehmen
Wertheim zählt zu den bedeutenden Industriestandorten der Region Heilbronn-Franken und zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Dichte an Weltmarktführern aus.
Insbesondere im Stadtteil Bestenheid sind international erfolgreiche Industrieunternehmen angesiedelt, darunter BRAND, VACUUBRAND, DWK Life Sciences, Ersa und Wilhelm König MTM.
Diese Unternehmen sind unter anderem in der Labor- und Medizintechnik, im Maschinenbau sowie in der Elektronikfertigung tätig und bieten qualifizierte Arbeits- und Ausbildungsplätze.
Die wirtschaftliche Stärke des Standortes und das vielfältige Arbeitsplatzangebot sind auch für Kapitalanleger interessante Rahmenbedingungen.
Freizeit, Freibad und Main Nähe
Die Nähe zum Main bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das Freibad „In den Christwiesen“ in Bestenheid liegt direkt am Main und ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.
Die Main- und Tauber-Radwege sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten attraktive Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Tourismusregion Wertheim
Wertheim liegt in der beliebten Ferienregion Liebliches Taubertal, zwischen Spessart und Odenwald.
Die historische Altstadt, die Burg Wertheim, das Wertheim Village sowie die reizvolle Main- und Tauberlandschaft machen die Stadt zu einem bekannten Ausflugs- und Reiseziel.
Interessanter Standort für Kapitalanleger
Die Kombination aus international erfolgreichen Arbeitgebern, vielseitigen Bildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten, guter Infrastruktur und attraktiver Freizeitgestaltung bietet günstige Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung.
Die beiden bereits vermieteten Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche verbinden großzügiges Wohnen mit den Standortvorteilen der wirtschaftlich starken Stadt Wertheim.
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Zwei großzügige Eigentumswohnungen in einem Gebäude – ideal als Immobilienpaket für Kapitalanleger und Bestandshalter.
Zum Verkauf stehen zwei vermietete Eigentumswohnungen mit insgesamt rund 260 m² Wohnfläche in Wertheim.
Erdgeschosswohnung
* 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
* Garten mit Terrasse
* Außenstellplatz und Lagerraum
Maisonettewohnung im Obergeschoss
* 140 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer
* Wohnen über zwei Etagen
* Balkon, Außenstellplatz und Lagerraum
Eckdaten der Kapitalanlage
* Gesamtkaufpreis: 594.000 €
* Jahreskaltmiete aktuell: 22.245,72 €
* Vorgesehene Jahreskaltmiete ab Januar 2027: 26.016 €
(vorbehaltlich Wirksamkeit der Mieterhöhungen)
* Rechnerische Bruttomietrendite bei zukünftiger Miete: 4,38 %
* Verkauf direkt durch die Eigentümer, ohne Käuferprovision
Das Gebäude verfügt über eine zentrale Versorgungstechnik und eine Photovoltaikanlage. Die damit verbundenen Eigentums-, Nutzungs- und Kostenregelungen werden in den maßgeblichen WEG- und Kaufunterlagen festgehalten.
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Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 99,53 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1990
Energieausweis gültig bis: 21.10.2034
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Sonstiges / Rechtliche Hinweise
Privatverkauf – provisionsfrei direkt vom Eigentümer
Zum Verkauf stehen ausschließlich die beiden vermieteten Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche. Die weiteren Einheiten des Anwesens sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.
Der Verkauf der beiden Eigentumswohnungen ist als gemeinsames Immobilienpaket vorgesehen.
Die bestehenden Mietverhältnisse bleiben bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich bestehen.
Die zentrale Heizungs-, Wasser- und Stromversorgung sowie die damit verbundenen Nutzungs-, Zugangs-, Wartungs-, Abrechnungs- und Kostenverteilungsregelungen werden in den maßgeblichen WEG- und Kaufunterlagen verbindlich festgehalten. Eine technische Trennung der Versorgung auf Kosten der Verkäufer ist nicht Bestandteil des Angebots.
Die Zuordnung der Stellplätze, Lagerflächen und gemeinschaftlich genutzten Grundstücksflächen richtet sich nach den maßgeblichen Plänen und rechtlichen Vereinbarungen.
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die rechtlichen Verhältnisse und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Ein gesetzlich zulässiger Ausschluss der Sachmängelhaftung ist im notariellen Kaufvertrag vorgesehen. Zwingende gesetzliche Haftungsregelungen bleiben unberührt.
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung unter Rücksichtnahme auf die bestehenden Mietverhältnisse.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Abbildungen wurden digital bearbeitet und dienen als Gestaltungsbeispiele. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie.
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