Provisionfrei | U6 Nähe | Dachgeschoßwohnung mit Balkon in der grünen Lage

Ich werde daraufhin Exposé zusenden.

Highlights auf einen Blick:

* Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss (Privatsphäre)

* Wohnfläche ca. 67 m², zusätzlich ca. 6 m² Freifläche (Loggia+Balkon)

* Liftstock (barrierefrei)

* Neubau, fertiggestellt im Jahr 2017 (Projekt „In der Wiesen Süd“)

* zwei Schlafzimmer und Wohnzimmer

* Abstellraum und Kellerabtei

* Badezimmer mit Badewanne in schwarz-weißer Ausstattung, separates WC

* hochwertige Küche mit Granitarbeitsplatte

* große Holz-Aluminium-Fenster (ostseitig ausgerichtet) 

* Energieausweis: HWB nur 26 kWh/m2/Jahr

* Zentralheizung, Heizkosten ca. 50 € monatlich (inkl. MwSt.)

* niedrige Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage und Verwaltungskosten): 166,28 € monatlich (inkl. MwSt.)

* U-Bahn-Station U6 Erlaaer Straße – 5 Minuten zu Fuß

* SPAR Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Kinderarzt und Hausarzt – weniger als 3 Minuten zu Fuß

* kostenloser Zugang vor Ort zu: Kinderspielräumen, Sporthalle, Fitnessstudio, Sauna und vielen weiteren Annehmlichkeiten in der Wohnanlage

* Dachterrasse mit Hochbeeten

* grüne Erholungszone mit Hängematten

* sofort verfügbar

* provisionsfrei (Privatangebot)

Die Dreizimmerwohnung befindet sich im obersten Stockwerk, wodurch sie hell und gut besonnt ist. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen bequemen und barrierefreien Zugang ermöglicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 67 m², zusätzlich rund 6 m² Freifläche (Loggia und Balkon). Die Wohnung zeichnet sich durch einen sehr funktionalen Grundriss aus – alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zugänglich

* Wohnzimmer mit Küche: Das komfortable Wohnzimmer bietet Platz zum Entspannen. Die eingebaute Küche ist hochwertig ausgestattet mit einer funktionalen Granitarbeitsplatte, Geschirrspüler, Backofen, außergewöhnlicher Spüle und einem großen Side-by-Side-Kühlschrank.

* zwei Schlafzimmer verfügen über große Fenster, die eine freundliche, helle Atmosphäre schaffen.

* Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet; daneben befindet sich Platz für Waschmaschine und Trockner. Die schwarz-weiße Badausstattung verleiht dem Raum eine elegante Note.

* separates WC

* Abstellraum bietet funktionalen Stauraum für persönliche Gegenstände und erleichtert die Ordnung in der Wohnung.

Zusätzlich:

* Freifläche: Loggia und Balkon sind vom Wohnzimmer aus zugänglich und laden zum Aufenthalt im Freien ein. Der Loggia-Eingang ist mit Insektenschutz versehen, was ein bequemes Lüften ermöglicht. Ostseitige Fenster sorgen für morgendliches Sonnenlicht und verhindern gleichzeitig ein Überhitzen der Räume im Sommer.

* Kellerabteil erweitert die verfügbare Abstellfläche.

Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss ist Teil des außergewöhnlichen Bauprojekts „In der Wiesen Süd“, das im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Die Umgebung ist grün und weitläufig, zugleich jedoch hervorragend an das Stadtzentrum angebunden: Die U-Bahn-Station U6 Erlaaer Straße befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt, und in unmittelbarer Nähe liegt die Bushaltestelle der Linie 61A.

Die notwendige Infrastruktur ist direkt vor Ort vorhanden: In weniger als 3 Gehminuten erreicht man den SPAR-Supermarkt, die Carlberger Apotheke, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen sowie eine Mittelschule. Eine Kinderarztpraxis befindet sich sogar im selben Gebäude. All dies macht die Wohnung ideal für Familien mit Kindern. Darüber hinaus gibt es in unmittelbarer Nachbarschaft zwei Hausarztpraxen, einen Friseursalon und ein Kosmetikstudio, was den Standort auch für Senioren besonders attraktiv macht.

Komfort hat hier oberste Priorität: Den Bewohnern stehen kostenlos ein Kinderspielraum, eine Fußballhalle, ein Fitnessstudio, eine Sauna, eine Werkstatt sowie ein Kochstudio mit voll ausgestatteter Küche zur Verfügung – ideal, um Freunde einzuladen und Geburtstage gemeinsam zu feiern. Zu den gemeinschaftlichen Bereichen gehören zudem mehrere Spielplätze, eine grüne Erholungszone mit Hängematten sowie eine Dachterrasse mit Hochbeeten, in denen man eigene Bio-Pflanzen anbauen kann.

Die Infrastruktur des Wohnprojekts wurde mit höchster Sorgfalt geplant,

sodass die Lebensqualität hier auf einem besonders hohen Niveau steht.

** Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

*** Die Fotos zeigen den tatsächlichen Zustand. Bei ihrer Erstellung wurden keine Techniken der künstlichen Intelligenz eingesetzt.