Architektenhaus auf 1.300 m² Grundstück in Bremen-Oberneuland

Privatverkauf - ohne Provision! Bitte keine Makleranfragen. Danke.Individuelles Architektenhaus mit großem, weitgehend uneinsehbarem Garten – viel Privatsphäre und Potenzial für eigene Ideen.In ruhiger Sackgassenlage von Bremen-Oberneuland steht dieses 1960 erbaute Architektenhaus auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück zum Verkauf.Das Besondere an dieser Immobilie ist die Verbindung aus individueller Architektur, großzügigem Grundstück und außergewöhnlich geschützter Lage. Alter Baumbestand umgibt den Garten, während die offene Fläche in der Mitte viel Licht und Raum bietet. Die nach Süden ausgerichtete Gartenseite ist weitgehend uneinsehbar.Das HausDas eingeschossige Architektenhaus bietet ca. 120 m² Wohnfläche (vorläufige Angabe) sowie zusätzliche Nutzflächen. Die individuelle Raumaufteilung umfasst unter anderem:•    Wohnbereich und Essdiele•    Schlafzimmer•    Arbeitszimmer und Gästezimmer•    Badezimmer und separates WC•    Küchenbereich•    Hauswirtschafts- und Heizungsraum•    Werkstatt und Abstellflächen•    Garage•    Überdachten Sitzplatz mit KaminDas Haus bietet Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Umgestaltung. Möglichkeiten zur Erweiterung oder zum Ausbau können im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben geprüft werden. Neben einer Modernisierung des bestehenden Hauses kommt auch ein Abriss mit anschließendem Neubau als Alternative in Betracht. Die Möglichkeiten einer Neubebauung sind vom Käufer anhand der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.Zusätzlicher Raum im DachgeschossÜber dem Wohnzimmer und der Essdiele befindet sich ein ausgebauter Dachraum mit eigenem Waschbecken. Die Raumhöhe beträgt im mittleren Bereich etwa 1,90 m und nimmt unter den Dachschrägen (Satteldach 35°) bis auf einen Kniestock von ca. 50 cm ab.Der Raum bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Lese- oder Rückzugsraum. Aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe wird er nicht als reguläre Wohnfläche ausgewiesen.Zustand und AusstattungIm Schlafzimmer und im Flur befinden sich hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke, die großzügigen Stauraum bieten und sich harmonisch in die Architektur des Hauses einfügen.Die Gasheizung wurde 2023 erneuert. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Ein Kriechkeller (ca. 80 cm) ermöglicht den Zugang zu den dort verlaufenden Versorgungsleitungen und Installationen und erleichtert damit Wartungs- und Reparaturarbeiten.Das Haus wurde in den vergangenen drei Jahren überwiegend als Ferienhaus genutzt.Das GrundstückDas rund 1.300 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und außergewöhnlich viel Freiraum. Alter Baumbestand rahmt den Garten ein, während die offene Gartenfläche Licht und Sonne hereinlässt. Die nach Süden ausgerichtete Gartenseite ist weitgehend uneinsehbar.Terrasse und überdachter Sitzplatz mit Kamin schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, den Garten zu genießen.LageBremen-Oberneuland zählt zu den besonders beliebten grünen Wohnlagen der Hansestadt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gewachsener Wohnbebauung und großzügigen Gärten.Trotz der zurückgezogenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung; über den Bahnhof Bremen-Oberneuland besteht zudem eine Bahnverbindung in die Bremer Innenstadt.Parkanlagen wie Heinekens Park und Höpkens Ruh sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.SonstigesDer Verkauf erfolgt im vorhandenen, renovierungsbedürftigen Zustand. Weitere Informationen und Besichtigungen nach Vereinbarung.Die Wohnflächenangabe ist vorläufig. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor und wird erstellt.Hinweis zu den Gartenbildern:Die Aufnahmen stammen aus früheren Jahren und zeigen den Garten in einem gepflegteren Zustand. Mit entsprechender Pflege könnte er wieder ein ähnliches Erscheinungsbild erhalten.