Eckgrundstück in familienfreundlicher Siedlungslage

Zum Verkauf steht die Bauparzelle 937/11 in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung (kein Durchzugsverkehr). Durch die hervorragende Ecklage und die optimale Ausrichtung ist dieses Grundstück die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause

Eckdaten & Technische Infrastruktur:

Grundstücksfläche: 876 m²

Ausrichtung: Zufahrt von zwei Seiten möglich, ideale Gartenplanung im Süden und Südwesten möglich sowie perfekt für Nutzung der Sonnenenergie mittels Photovoltaik.

Infrastruktur: Strom, Wasser, Abwasser und Glasfaser befinden sich direkt an der Grundstücksgrenze.

Widmung: Bauland Wohngebiet

Bebauung: Bauklasse I & II (entspricht der ortsüblichen 2-geschossigen Bauweise der Nachbarhäuser). Kein Bebauungsplan – maximale gestalterische Freiheit nach NÖ Bauordnung.

Finanzielle Vorteile:

Kaufpreis: € 7.884,– (€ 9,– / m²).

Provisionsfrei: Privatverkauf – Sie sparen sich die Maklergebühr!

Förderung: Die Gemeinde gewährt bei Begründung eines Hauptwohnsitzes eine 50 % Förderung auf die Aufschließungskosten.

Nebenkosten (AT): Bitte beachten Sie die üblichen Erwerbsnebenkosten (3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung sowie Vertragserrichtungskosten).

Bauverpflichtung & Bedingungen:

Bauzwang: 5 Jahre

Hauptwohnsitz: Keine Nutzung als Zweit- oder Wochenendsitz.

Rechtliches: Übertragung des Wiederkaufsrechts der Gemeinde auf den Käufer zur Absicherung der Bau- und Wohnsitzauflagen.

Lebensqualität & Freizeitwert in Grafenschlag:

Die Gemeinde bietet alles, was man für den Alltag braucht, in fußläufiger Entfernung (250-400m): Kindergarten, Volksschule, Kinderarzt, Supermarkt Spar, Bank, Post, Bushaltestelle

Im Ort: Spielplatz, Gasthaus, Fleischerei, Biohof, KFZ-Werkstatt, Nagelstudio, Spengler, Baufirma, Bauhof, Feuerwehr, Blumengeschäft, Trafik

Natur pur: Die Region lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren im Waldviertel ein.

Ausflugsziele: Der nahe gelegene Stausee Ottenstein (ca. 15-20 Min.) bietet Segeln, Schwimmen und Bootsfahrten. Die Bezirkshauptstadt Zwettl (12 Min.) lockt mit dem berühmten Stift Zwettl und einem breiten Kulturangebot.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein voll erschlossenes, sonniges Eckgrundstück!

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme per E-Mail. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen und eine Telefonnummer für eventuelle Rückfragen

 an.

E-Mail: annais9820@gmail.com